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二手房的交易隨著頻頻出台的調控措施變得冷清,為了吸引眼球,中壢租屋一些房產中介稱可簽“陰陽合同”使房屋交易者省錢,其實這招兒早就不靈了。

“陰陽合同”曾為“潛規則”

“可以幫你把稅做到最低。”近日,記者在瀋陽市大東區,皇姑區,鐵西區等地以購房者的身份走訪時,房產中介感受到記者的“誠意”後,基本都會亮出這樣的底牌,“其實都這麼幹,不為了給你省錢嘛。”他們說。

沉陽市房產局相關人士直言,在以往的二手房交易中,確有“陰陽合同”大量出現。“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格,而“陽合同”則根據使用需要有所不同,一種是虛高的房價合同交給銀行,以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶,以便少交稅。“但是以後不會有這樣的現象,市民不要再輕信,而且不如實納稅,將會受到處罰。“

啟動存量房評估系統“陰陽合同”無處遁形

為了杜絕“陰陽合同”,4月28日開始,沉陽市統一使用“遼寧地稅綜合徵管房地產估價技術評估存量住房交易價格模塊”(以下簡稱存量房評估系統),核定住房交易緩解計稅價格。

據介紹,存量房評估是對納稅人申報的存量房屋交易的計稅價格通過國際通用的直接比較法,以城市規劃為基礎,按照地段相連,價值相近的原則將城市劃分成若干區域,分用途建立可比實例庫,選取可比實例,確定可比價格基礎,求取房地產評估值。沉陽市房產局相關人士說:“這樣一來,”陰陽合同“將無處遁形。”

評估價格偏高市民可找“正當理由”

據了解,沉陽啟用的存量房評估系統適用於個人辦理存量住房交易行為。個人辦理存量住房交易進行納稅申報後,須經存量房評估系統進行價格審核,申報價格高於評估價格的,按申報價格繳納相關稅收;申報價格低於評估價格且無正當理由的,按評估價格核定徵收。

另外,如納稅人不接受評估價格,稅務部門將要求納稅人填寫“正當理由審核認定表”,說明其申報價格偏低的正當理由,經稅務部門認定納稅人提出理由確為正當,可按納稅人申報價格作為計稅依據辦理稅收業務;如不能認定納稅人提出理由為正當的,按評估價格核定徵收稅款。